El CETRAM Observatorio es parte de una política de optimización y reordenamiento de paraderos de autobuses urbanos que se ve potencializado por un desarrollo inmobiliario orientado al complejo de transporte. Es considerado el proyecto de transporte mas importante de la ciudad ya que será punto de conexión entre la Terminal de Autobuses de foráneos, Línea 1, Línea 9 y Línea 12 del metro, la Estación terminal de Tren Exprés al Aeropuerto, así como bahía de taxis y paradero de autobuses urbanos. Este Desarrollo Orientado al Transporte, dio pie a la elaboración de un plan Maestro que considera un área de influencia del CETRAM y da los lineamientos de vivienda, movilidad, sustentabilidad, uso de suelo, imagen urbana e infraestructura que se deberán seguir para el mejoramiento de la zona.

El proyecto arquitectónico contempla varias fases de desarrollo iniciando con el Desarrollo Norte, comprendido como un basamento de estacionamiento alargado desde donde se desplantará una torre de oficinas de 22 niveles, que posteriormente albergará dos torres adicionales de la misma altura con uso de oficina, y una torre de vivienda y hotel.
Posteriormente se comenzará el desarrollo de un centro comercial de 90,000 m2 que fungirá como basamento de tres torres de oficinas y un complejo habitacional con espacio público integrado en el nuevo nivel de banqueta planteado por el Plan Maestro Urbano.